Στο επόμενο στάδιο περνά ο σχεδιασμός για μία από τις μεγαλύτερες τουριστικές επενδύσεις που δρομολογούνται στη Δυτική Ελλάδα, μετά τη θετική γνωμοδότηση της Επιτροπής Περιβάλλοντος, Χωροταξίας, Ενέργειας και Φυσικών Πόρων του Περιφερειακού Συμβουλίου Δυτικής Ελλάδας επί της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ).
Η γνωμοδότηση αφορά το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικών Επενδύσεων (ΕΣΧΑΣΕ) για την αξιοποίηση της έκτασης στο Πλατυγιάλι Αστακού και τη μετατροπή του υφιστάμενου εμπορευματικού λιμένα της ΝΑ.ΒΙ.ΠΕ. σε τουριστικό λιμένα για mega yachts.
Το project, συνολικού κατασκευαστικού κόστους 500,3 εκατ. ευρώ, προβλέπει έναν σύνθετο προορισμό με λιμενικές υποδομές, ξενοδοχεία, κατοικίες, επιχειρηματικές δραστηριότητες και υπηρεσίες τουρισμού και αναψυχής υψηλών προδιαγραφών.
Επένδυση 500 εκατ. ευρώ στο Πλατυγιάλι
Το ακίνητο της «Αστακός Τέρμιναλ Α.Ε.» βρίσκεται στον Όρμο Πλατυγιαλίου, περίπου 7 χιλιόμετρα νότια του Αστακού, και καταλαμβάνει έκταση περίπου 1.778 στρεμμάτων. Μαζί με τη ζώνη παραλίας και τις πρόσθετες προβλήτες, η έκταση που εντάσσεται στον σχεδιασμό προσεγγίζει τα 1,8 εκατ. τετραγωνικά μέτρα.
Βασικός στόχος είναι η αλλαγή του χαρακτήρα του υφιστάμενου λιμένα, από εμπορευματικό σε τουριστικό λιμένα βάσης (home port) για μεγάλα σκάφη αναψυχής. Η ανάπτυξη, ωστόσο, είναι πολύ ευρύτερη από μία μαρίνα, καθώς περιλαμβάνει σημαντικό οικιστικό και ξενοδοχειακό σκέλος.
Το business plan προβλέπει δύο κύριες φάσεις ανάπτυξης. Το κόστος της πρώτης ανέρχεται σε 433,7 εκατ. ευρώ και της δεύτερης σε 66,6 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, το κόστος των επιμέρους τμημάτων της λιμενικής ζώνης εκτιμάται σε 179,7 εκατ. ευρώ, ενώ τα έργα υποδομής του ακινήτου υπολογίζονται σε 217,8 εκατ. ευρώ.
Η ανάπτυξη έχει ορίζοντα 45 ετών, με τρία χρόνια αρχικής κατασκευαστικής περιόδου και 42 χρόνια λειτουργίας. Η μελέτη εκτιμά ότι κατά την κατασκευή μπορούν να δημιουργηθούν περίπου 700 θέσεις εργασίας, ενώ σε πλήρη λειτουργία η επένδυση αναμένεται να στηρίζει περίπου 1.150 μόνιμες θέσεις.
Ξενοδοχεία, κατοικίες και επιχειρηματικές χρήσεις
Το masterplan οργανώνεται σε επτά διακριτούς τομείς. Οι επιχειρηματικές δραστηριότητες χωροθετούνται κεντρικά, με μέτωπο στη χερσαία ζώνη του λιμένα, ενώ οι τουριστικές και οικιστικές χρήσεις αναπτύσσονται σε διαφορετικά τμήματα της έκτασης.
Οι κατοικίες προβλέπονται κυρίως στο νοτιοδυτικό και το ανατολικό τμήμα. Τα ξενοδοχεία, με εξαίρεση μία μονάδα, τοποθετούνται στο ανατολικό παράκτιο μέτωπο, σε τέσσερα τμήματα που γειτνιάζουν με τη λιμενική ζώνη.
Στη συνολική κτιριακή ανάπτυξη, το μεγαλύτερο ποσοστό, 46,48%, αφορά κατοικίες, διαμερίσματα προς πώληση και κατοικίες προσωπικού. Οι επιχειρηματικές δραστηριότητες αντιστοιχούν στο 24,95%, ενώ οι τουριστικές εγκαταστάσεις στο 20,69%.
Για τη χωρική οργάνωση εξετάστηκαν τρία σενάρια και επιλέχθηκε το τρίτο, που προβλέπει ΕΣΧΑΣΕ Επιχειρηματικού Πάρκου με μέσο συντελεστή δόμησης 0,20. Σύμφωνα με τη μελέτη, πρόκειται για το σενάριο με τα μικρότερα μεγέθη δόμησης, κάλυψης και χωρητικότητας, μετά τη μηδενική παρέμβαση.
Οι 13 όροι για την περιβαλλοντική προστασία
Η θετική γνωμοδότηση συνοδεύεται από συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Η Περιφέρεια ζητά, μεταξύ άλλων, να τεκμηριωθεί η χωροταξική συμβατότητα της επένδυσης με τη διατήρηση της ΝΑ.ΒΙ.ΠΕ. Αστακού ως βιομηχανικού πάρκου, καθώς το νέο σχέδιο εισάγει τουριστικές, οικιστικές και επιχειρηματικές χρήσεις.
Ζητείται επίσης να καθοριστούν περιοριστικά, ανά τομέα, οι χρήσεις, τα ανώτατα μεγέθη δόμησης και κάλυψης, οι δυναμικότητες, ο πληθυσμός και τα λιμενικά έργα.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στις προστατευόμενες περιοχές. Απαιτείται επικαιροποίηση των γεωχωρικών δεδομένων για τις αποστάσεις από περιοχές Natura 2000, το Εθνικό Πάρκο και το Καταφύγιο Άγριας Ζωής «Καντήλια-Βαλτί».
Στην τελευταία περίπτωση προβλέπεται αποφυγή νέων κατασκευών και έντονου νυχτερινού φωτισμού.
Κρίσιμο ζήτημα αποτελούν και τα έξι υδατορέματα της περιοχής. Η οριοθέτησή τους θα πρέπει να προηγηθεί της υλοποίησης έργων στις αντίστοιχες ζώνες, ενώ απαιτούνται μέτρα για την αντιμετώπιση του πλημμυρικού κινδύνου και την ορθολογική διαχείριση λυμάτων και ομβρίων.
Για τα λιμενικά και παράκτια έργα απαιτούνται οι προβλεπόμενες περιβαλλοντικές και λιμενικές εγκρίσεις και επικαιροποιημένες μελέτες, καθώς και μέτρα πρόληψης της θαλάσσιας ρύπανσης.
Παράλληλα, απαγορεύεται η δόμηση στις γεωλογικά ακατάλληλες ζώνες, ενώ οι οριστικές μελέτες θα πρέπει να λαμβάνουν υπόψη τη σεισμικότητα και τους κινδύνους από την κλιματική αλλαγή.
Πριν από την έναρξη των εργασιών προβλέπεται, τέλος, η εκπόνηση αναλυτικού προγράμματος περιβαλλοντικής παρακολούθησης.
Το στοίχημα για τον Αστακό
Η θετική γνωμοδότηση αποτελεί σημαντικό βήμα για ένα project που μπορεί να αλλάξει τον αναπτυξιακό χαρακτήρα του Πλατυγιαλίου και ευρύτερα της περιοχής του Αστακού.
Το σχέδιο συνδυάζει την αξιοποίηση των υφιστάμενων λιμενικών υποδομών με ένα νέο τουριστικό προϊόν, με επίκεντρο τα mega yachts, αλλά και με σημαντική ανάπτυξη κατοικιών, ξενοδοχείων και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων.
Το επόμενο κρίσιμο στάδιο είναι η περαιτέρω εξειδίκευση του σχεδιασμού και η ενσωμάτωση των περιβαλλοντικών και χωροταξικών προϋποθέσεων που θέτει η Περιφέρεια.
Μητρική εταιρεία της «Αστακός Τέρμιναλ Α.Ε.» είναι η ΑΠΕ Επενδυτικής Περιουσίας Α.Ε., στην οποία συμμετέχουν η Alpha Bank και η Τράπεζα Πειραιώς.
tornonews
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου