Θέσεις και Ενστάσεις του ΤΕΕ Πρέβεζας για το Β1 Στάδιο της Πολεοδομικής Μελέτης Επεκτάσεων Δήμου Πρέβεζας

Ανάρτηση του Β1 Σταδίου της Πολεοδομικής Μελέτης στα πλαίσια εκπόνησης της μελέτης με τίτλο «ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗ – ΠΟΛΕΟΔΟΜΗΣΗ – ΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΠΕΡΙΟΧΩΝ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΚΑΙ ΟΡΙΟΘΕΤΗΜΕΝΩΝ ΠΕΡΙΟΧΩΝ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΠΡΕΒΕΖΑΣ: ΠΕ3Β, ΠΕ4Β, ΠΕ5Β, ΠΕ7Β, ΠΕ8Β3, ΠΕ9Δ ΑΓΙΟΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ - ΠΑΝΤΟΚΡΑΤΟΡΑ - ΠΕ19 ΨΑΘΑΚΙ.

Το TEE ως θεσμικός τεχνικός σύμβουλος της Πολιτείας και συνεπώς και των ΟΤΑ Α και Β βαθμού και σχετικά με την μελέτη του θέματος μπορεί να συνδράμει, ως οφείλει, παρακολουθώντας την μελέτη έως το τέλος της από τον θεσμικό του ρόλο, με προτάσεις στην διαβούλευση και όποτε και όπως του ζητηθεί από τους αρμόδιους φορείς.

Το ΤΕΕ όπως εκφράζεται σε τοπικό επίπεδο από την Νομαρχιακή Επιτροπή Πρέβεζας είναι σύμφωνο καταρχάς με την επέκταση της πολεοδόμησης της πόλης της Πρέβεζας καθώς απαντά στις οικιστικές ανάγκες της περιοχής και θα πρέπει να ολοκληρωθεί συμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές και περιβαλλοντικές διατάξεις, τους υπάρχοντες σχεδιασμούς, τις υπάρχουσες υποδομές και μελέτες (ΣΒΑΚ, κυκλοφοριακές μελέτες κ.α.) με στόχο την αναπτυξιακή προοπτική της Πρέβεζας των επομένων ετών.

Άποψή μας για την συγκεκριμένη μελέτη παρόλο που έχει ανατεθεί στις 30/8/2019 ενώ με το υπ΄αριθμ 2615/1-9-2021 έγγραφο του δήμου Πρέβεζας δόθηκε εντολή για την έναρξη της Α φάσης της πολεοδομικής μελέτης, έγινε η παραλαβή της Α φάσης με το πρακτικό 17/2024 συνεδρίασης του Δημοτικού Συμβουλίου (172/2024 ΑΔΣ) και πραγματοποιείται η ανάρτηση του Β1 σταδίου στις αρχές Σεπτεμβρίου με μεγάλη καθυστέρηση. Επίσης, η ανάρτηση στην ιστοσελίδα περιλαμβάνει έντυπο με την ονομασία ''ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ -ΣΤΑΔΙΟ Β1 - ΤΕΥΧΟΣ ΚΕΙΜΕΝΩΝ'' καθώς και το ρυμοτομικό σχέδιο με και χωρίς υπόβαθρο ορθοφωτοχάρτη.

Η εν λόγω ανάρτηση θεωρούμε ότι παρουσιάζει ελλείψεις σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.1337/89 όπως συμπληρώθηκε και τροποποιήθηκε και ισχύει σήμερα, με αποτέλεσμα να έχει δημιουργηθεί μεγάλη αναστάτωση και στους εμπλεκομένους ιδιοκτήτες και γενικότερα στην τοπική κοινωνία αλλά και στους συνάδελφους μηχανικούς καθώς δεν μπορούν να απαντήσουν σε μια σειρά από ερωτήματα όπως: Εάν επαληθεύεται η ορθότητα των στοιχείων των αρχικών ιδιοκτησιών-γηπέδων σύμφωνα με τους τίτλους και τα στοιχεία του κτηματολογίου, η απομένουσα-τελική ακριβής έκταση των δημιουργουμένων οικοπέδων, ο υπολογισμός των επικείμενων, οι εισφορές σε γη και χρήμα και γενικότερα δεν έχουν αναρτηθεί προσωρινοί πίνακες πράξης εφαρμογής. Οι εν λόγω πίνακες θα έδιναν την δυνατότητα στους ιδιοκτήτες σε συνεργασία με τους μηχανικούς και τους νομικούς τους να αντιληφθούν επακριβώς τα στοιχεία της μελέτης και της μεταβολής της ιδιοκτησίας τους σε οικόπεδα και να εξετάσουν αν θίγονται και πρέπει να προβούν σε ενστάσεις.

Επίσης, αναφορικά με τη γενικότερη ανάρτηση της μελέτης μπορούμε να παρατηρήσουμε συνοπτικά τα εξής σημεία:

1. Στην σελίδα 14 του προαναφερόμενου εντύπου αναφέρονται οι συντελεστές δόμησης, ενώ εμείς προτείνουμε αρτιότητα και συντελεστές δόμησης αντίστοιχους με εκείνους προγενέστερων και όμορων επεκτάσεων σχεδίων πόλεως δηλαδή ΣΔ=0,80 και αρτιότητα τα 400μ2

2. Προτείνουμε την αφαίρεση της παραγράφου 4.4α με την οποία επιβάλλεται η υποχρεωτική κατασκευή στέγης και προτείνεται η πλήρης εφαρμογή του ΝΟΚ όπως κάθε φορά ισχύει.

3. Ζητούμε την ανάρτηση των προσωρινών πινάκων της πράξης εφαρμογής και αντίστοιχη παράταση της καταληκτικής ημερομηνίας για ενστάσεις από τους ενδιαφερομένους ιδιοκτήτες

4. Ζητούμε τη σύγκλιση δημοτικού συμβουλίου με μοναδικό θέμα το εν λόγω στάδιο Β1 της πολεοδομικής μελέτης ώστε να παρουσιαστεί η μελέτη από τους μελετητές και να τοποθετηθούν αναλυτικά όλοι οι ενδιαφερόμενοι φορείς και σύλλογοι της Πρέβεζας.